fbpx

Когда простота - кажущаяся

10 августа 2019

Девизом и основным принципом работы дизайн-бюро «Квантум» является фраза «Точность в деталях». А с какого момента должна начинаться эта самая точность, зачем она нужна?

Полноценный процесс разработки и интерьера и осуществления ремонта / отделки мы видим состоящим из трёх крупных этапов:

1. Разработка дизайн — проекта.

2. Разработка архитектурного проекта в составе общестроительной части и частей инженерных систем (электроснабжение, освещение, водоснабжение, водоотведение, освещение и т.д.).

3. Проведение ремонтно-отделочных работ.

Очень часто заказчик ограничивается заказом только первой части документации, перекладывая разработку инженерных систем на нанятых строителей. В обычном порядке, возникающие при таком виде производства работ разногласия и вопросы решаются на этапе авторского надзора.

Перед нами встала задача — как обеспечить весь цикл проектирования таким образом, чтобы на основе измерений, подготовленных для дизайн-проекта, можно было вести разработку архитектурной части? 

Давно не секрет, что фактические размеры помещений очень часто не соответствуют проектным, где-то на миллиметры, где-то на сантиметры. Далеко не все углы, запроектированные как прямые (900), таковыми являются на самом деле. Наиболее остро данная проблема стоит в малоэтажном домостроении. В коммерческой недвижимости существует проблема фиксации фактического положения выходов инженерных систем здания. Обычный, классический, замер лазерной рулеткой даёт нам линейные размеры стен, но он не даёт нам фактических значений углов схождения стен, обычной лазерной рулеткой практически не возможно точно измерить местоположение выводов систем пожаротушения, оголовий систем вентиляции и кондиционирования. Таким образом уже в самом начале проекта начинают накапливаться ошибки, в дальнейшем ведущие к разногласиям с проектировщиками, технологами и строителями. В конечном итоге, растёт смета, затягиваются сроки ремонта. В коммерческой недвижимости – сроки один из важнейших параметров всего проекта в целом. Затягивание ремонта квартиры на 1-2 месяца неприятно, затягивание запуска ресторана – убытки от аренды, недополученная прибыль.

Возможно ли полностью исключить все выше перечисленные проблемы? Если быть до конца честным – не возможно в рамках разумных бюджетов.

Можно ли существенно сократить риски возникновения подобных проблем? Да, возможно, если обеспечить разработку дизайн проекта, выпуск архитектурно-инженерной документации, и производство ремонта как единый процесс. Краеугольным камнем такого процесса выступает самый первый этап проектирования: замер помещения. Как обеспечить его точность и связность, как зафиксировать инженерные системы и коммуникации? Мы нашли ответ на этот вопрос. Для подготовки исходных данных используется уникальная разработка компании Leica Geosystems AG: программно-аппаратный комплекс 3D Disto. Комплекс обеспечивает связный замер помещений, фасадов, лестниц. Совершенно не важно, какую форму имеют эркеры и арочные проёмы, в проекте они будут отображены точно такими, какие они есть в действительности. Комплекс позволяет осуществить точную координатную привязку любых объектов, находящихся в помещении.

В результате проведения комплексного замера мы получаем трёхмерную модель помещения, готовую для передачи разработчикам и дизайнерам. На примере справа представлен этап замера одного из обеденных залов комбината питания завода «Североникель». Важной составляющей подготовки исходных данных являлось отображение коробов системы вентиляции, и стропильной системы здания, так как техническое задание не паредусматривало использование подвесных потолков. В общей сложности, на одно такое помещение требовалось свыше 200 точек замера.

Замер в процессе.

Особенно актуальной проблема измерений становится при наличии внутри помещений второго света, внутренних балконов, эркеров и арок. К сожалению, непосредственно в процессе работы мало кто озадачивается художественной фотосъёмкой процесса, поэтому в статье используются изображения, любезно предоставленные компанией Hexagon Geosystems, эксклюзивным мастер-дистрибьютором Leica Geosystems в России. В процессе съёмки осуществляется фиксация всех требующихся в проекте конструктивных элементов здания. Замер помещения, представленного на снимке справа, с использованием общеупотребимого метода обмера с помощью лазерной рулетки, даст хороший результат в подготовке раздельного обмерного плана двух этажей. При этом, часть элементов конструкции не доступна к прямому обмеру, поэтому на визуализациях и планах будет отражена «примерно тут». Истинное расположение конька, реальные размеры и наклон скатов потолка останутся неизвестными, впрочем даже этого бывает достаточно, если разрабатывается документация на «художественное оформление помещения». Но, если мы говорим о проектировании, такой подход к измерению резко увеличивает трудоёмкость отрисовки, появляется необходимость в корректирующих измерениях на этапе подготовки проекта вентиляции, освещения, водоснабжения и т.д. Всё это приводит к увеличению сроков проектирования, росту стоимости проекта в целом.

Второй свет, наклонные плоскости.

Отдельный больной вопрос – фиксация существующих инженерных систем здания. Большинство дизайн-студий просто игнорируют расположение вентиляционных систем, систем пожаротушения, так как не располагают средствами фиксации их местоположения, выдаваемый ими дизайн-проект просто не предусматривает дальнейшую проработку архитектурно – строительной документации на его основе. В результате, заказчик заинтересованный в полноценном проекте, получает в своё распоряжение не единый проект, а набор проектов, связанных единым стилистическим решением. Каждый такой проект начинается с нуля, требует отдельных замеров, времени, финансирования. В нашем случае инженерные системы фиксируются уже при базовом замере и учитываются начиная с этапа разработки дизайн-проекта.

Фиксация положения системы вентиляции.

Не меньше проблем для обмера таит в себе фасад здания, особенно, если он выполнен не в «квадратно-угловом» стиле. Арочные окна, изогнутые козырьки – все эти элементы либо берутся из строительной документации, если она есть, либо проводится дорогостоящее сплошное сканирование. Благодаря функции автоматического измерения и построения плоскостей, заложенной в 3D Disto, мы получили возможность максимально точного измерения подобных объектов, и соответственно их отображения в проекте.

Замер арочного окна.
Замер криволинейного фасада.

Отдельным крупным блоком нашей деятельности, появившимся после начала эксплуатации 3D Disto, мы можем выделить проведение чистовых замеров для изготовления заказных элементов мебели и отделочных конструкций / панелей из камня. В случае необходимости, под монтаж сложных и дорогостоящих мебельных гарнитуров мы проводим сканирование стены с шагом сетки 5х5 см, с целью выяснения отклонений в качестве подготовки стены и сведения углов.

Замер результата размещения.
Сканирование стены

Перестал являться проблемой обмер винтовых лестниц с изменяющимся шагом и шириной ступеней. Теперь лестничные пролёты могут быть промеряны комплексно, как ступени, так и несущие конструкции, особенно, если они несут эстетическую функцию и должны быть отражены в документации.

Подробный замер лестниц.

На этапе строительства комплекс 3D Disto обеспечивает вывод запрограммированной координатной матрицы для разметки стен, потолков, иных конструкций для идеально выровненного монтажа навесных объектов (логотипов, надписей, инсталляций).

Программируемая разметка.

Благодаря использованию программно-аппаратного комплекса Leica 3D Disto мы смогли заложить прочный фундамент под наши проекты, обеспечить точными данными весь цикл проектирования, начать внедрение принципов BIM (Building Information Modeling) в нашу работу.

10 августа 2019

Последние новости