Черновая отделка. Нужен ли проект? Нужен ли надзор?

Ремонт – это не только плитка, инженерная доска, обои и сантехника, это еще и возведение перегородок, заливка или организация стяжки, возведение перегородок, монтаж канализации, монтаж электросети и устройство вентиляции.

За выбором материалов чистовой отделки и расстановкой мебели мы часто забываем о черновой отделке – оставляя её на откуп и разумение строителей. При этом мы зачастую не задумываемся о том, что черновая отделка и инженерные системы – это скелет ремонта. От качества чернового ремонта напрямую зависит долговечность чистового ремонта и его качество.

Это только кажется, что проконтролировать качество чернового ремонта просто. На самом деле в нём множество нюансов, разобраться в которых, не будучи строителем или проектировщиком практически невозможно.

Главный вопрос наших заказчиков, а сколько у вас стоит черновой ремонт за метр квадратный? Может нам сделать его самим, у нас есть «недорогие хорошие рабочие» из Средней Азии. Черновой ремонт ведь не видно…….

Так сколько стоит черновой ремонт, можно ли рассчитать его стоимость на глаз. Строители часто называют стоимость чернового ремонта «за квадрат по полу», и цена начинается от 2500 руб/м.кв и доходит до 20 000 руб/м.кв Почему такая колоссальная разница? Всё дело в СОСТАВЕ работ, а также подходе к качеству и соблюдении технологии. Как определить состав работ, как сравнить бригады и их цены, какой состав работ они включили в цену, а что является «дополнительной опцией»?

Если требуется точное определение, то качественный ремонт – это сложная система взаимоувязанных работ, материалов и инструментов. Всё вместе это объединяется технологией.

Поэтому не существует абстрактной цены ремонта за метр квадратный. Ремонт можно сравнить с индивидуальным пошивом одежды. Согласитесь, что есть разница между индивидуальным пошивом делового пиджака и подшивкой брюк из «Сударя», хотя и то и другое – услуги ателье, и там и там есть такой параметр как площадь изделия и длина швов.

Так как поставить перед строителями грамотную задачу? Как объяснить им, что именно Вам нужно? А Ваш дизайнер точно разбирается в черновой отделке и технологиях ремонта?

Как рассчитать стоимость чернового ремонта? Если стоимость работ опытные строители еще могут прикинуть плюс/минус два лаптя в свою пользу, то кто считает расход материалов? Платить «на доверии?»

Что вообще включает в себя черновой (инженерный) ремонт? Черновой ремонт включает в себя:

1. Демонтажные работы.
2. Возведение стен.
3. Штукатурные работы.
4. Монтаж канализации.
5. Монтаж электросети.
6. Монтаж водопровода.
7. Обустройство шумоизоляции и стяжки.
8. И т.д.

Всё это – фундамент Вашего ремонта, важнейшие его части. Так почему этого нет в обычных дизайн-проектах? Всё просто: дизайнеры-одиночки, в 99% случаев не имеют строительного образования, они умеют «делать красоту» и всё.

Итак, перейдём к этапам ремонта:

1. Демонтаж.

Что сносить можно, а что нельзя? Что нужно оставить и можно использовать? Ответы может дать только человек разбирающийся в конструкциях зданий, т.е. конструктор. Надеемся, что Ваш дизайнер имеет образование инженера-конструктора, ну или хотя бы здравый смысл, чтобы не рисовать розетки на несущих стенах. А что делать если стена несущая, а розетка нужна? Опять вопрос к конструктору, ну или к нам :), мы нашли решение для такой задачи.

2. Возведение перегородок

Из чего возводить внутренние перегородки? Сколько они будут весить?  Какие перегородки можно возводить в Вашим доме? В настоящее время наиболее используемыми являются 4 вида стен:

1. Газобетонные блоки.
2. Пазогребневые гипсоплиты.
3. Гипсокартонные конструкции.
4. Кирпич.

Теперь давайте посмотрим, что представляют из себя эти материалы:

2.1. Газобетонные блоки.

Хороший, лёгкий материал. На рынке в Москве и Московской области доступен в любом качестве и количестве. При квалификации рабочих ниже высокой, очень трудно выдержать геометрию возводимых перегородок хотя бы с точностью +-1 см на 2 метра. Требует обязательного оштукатуривания. Очень лёгок в последующей обработке при устройстве инженерных коммуникаций.

2.2. Пазогребневые гипсоплиты.

Великолепный материал, требующий специальных знаний для организации примыканий к внешним и несущим стенам. При монтаже по-старинке, на клей, без деформационных швов, возможно (практически неизбежно) появление трещин в перегородке. Оптимальный метод монтажа – согласно альбому технических решений Knauf М8.10/07 с использованием деформируемой прокладки.

2.3. Гипсокартонные перегородки.

Обманчиво простой материал. Самый быстрый монтаж, в результате монтажа получается поверхность, подготовленная под чистовую отделку. Требуют высокую квалификацию от строителей-монтажников, а также наличие специального инструмента. При некачественном монтаже могут давать трещины по стыкам листов, сами листы могут деформироваться. Перед монтажем перегородки нужно иметь уже подготовленные инженерные коммуникации, которые будут смонтированы внутри перегородки. При монтаже таких перегородок есть множество нюансов. Например, вы знали, что на профили, прилегающие к стенам, обязательно нужно клеить уплотнительную ленту Дихтунгсбанд? Много ли вы видели строителей, которые это делают? Между собой профили должны соединяться просекателем, а не саморезами LB или TN. И таких нюансов ещё очень много….

2.4. Кирпич.

Великолепный материал. Отличная шумоизоляция. Тяжело обрабатывается. Очень тяжело найти грамотного специалиста по кладке. При монтаже силами специалистов средней и низкой квалификации перегородки и стены получаются кривыми и требуют большого объёма штукатурных работ.

3. Штукатурные работы.

Штукатурные работы, как ни странно, один из важнейших этапов ремонта, от того, как они будут спланированы и выполнены зависит всё впечатление от вашей квартиры. Если небольшой наклон или увод стен можно компенсировать штукатуркой, то увод штукатурки – уже никак. Штукатуркой задаётся геометрия кухни и санузлов. Геометрия санузлов – это то место, где все углы должны иметь 90 гр, если не задумано иное. Почти вся плитка имеет прямоугольную форму, и поэтому все уводы геометрии тут же бросаются в глаза и портят впечатление от любого материала. Если крупноформатная плитка установлена криво – от неё нет никакого эффекта, т.к. первое же впечатление от неё будет – «рукожопы делали». Не менее важны прямые углы в коридорах и на кухне. На кухне гарнитур должен идеально примыкать к стенам, а напольное покрытие в коридоре должно идти параллельно стенам, не образуя клинья «подрезов». Мало соблюсти геометрию, важно знать технологию. Рукожопам ничего не стоит заштукатурить стены из гипсового пазогребневого блока цементно-песчаной штукатуркой, например в санузле. Ведь для мокрых зон раньше использовали только цементно-песчаную штукатурку. Ну и чтобы жизнь мёдом не казалась, предварительно покрыть стены бетоноконтактом. Такой пирог должен продержаться до окончания ремонта, а потом, в течении года, штукатурка сойдёт со стен вместе с плиткой или иным чистовым покрытием.

Помимо выбора штукатурной смеси необходимо определиться с тем, как будет выравниваться штукатурка. Сами строители обычно оперируют понятиями «стянуть под правило» и «по маякам». «Стянуть под правило» — выровнять слой штукатурки правилом, при этом прямые углы будут только в местах примыканий — по углам и по потолку. Если на такую стену повесить бра — то будут видны бугры. Штукатурка «по маякам» даст ровную плоскость по всей стене, но и это понятие не имеет отношения к правильной постановке задачи. Во всём мире действует стандарт качества подготовки поверхности Q1-Q4, система дублируется в российском ГОСТе как К1-К4, где К1 — подготовка под «тяжелые» обои, типа стекловолоконных, ну а К4 — идеальная поверхность под матовую краску на стене, освещаемой солнцем сбоку. Таким образом, даже постановка задачи штукатурных работ требует знаний материалов, технологий, стандартов.

4. Монтаж канализации.

Казалось, что тут сложного, однако «краткая» статья о канализации получилась у нас не на один лист. Канализация – система контрастов. Самые дешевые материалы, и самые чудовищные затраты на исправление, если что-то пошло не так. Несоблюдение уклонов, повороты уголками на 90 гр. вместо 2х45 гр., отсутствие возможности прочистки при засоре, и это то немногое, что встречалось нам в нашей практике. Канализация – как кишечник у человека – пока работает нормально, о ней не думаешь. Как только начинаются проблемы – не знаешь куда деваться. Как пример, много ли раз Вы видели в проектах обратный клапан перед входом в канализационный стояк на первых 2х этажах зданий? Между тем, большинство жильцов первого этажа знакомо с неприятным чувством при виде подъёма уровня сточных вод в унитазе и ванной.

5. Монтаж электросети

Самая сложная инженерная система в доме/квартире. От надёжности работы системы и её исправности зависит, самое главное – жизнь пользователя, ну и безопасное функционирование всей бытовой техники. Поэтому, электросистема должна защищать технику как от повышенного, так и от пониженного напряжения, сама электросеть должна быть выполнена из кабеля надлежащего качества и сечения, каждая ветвь системы должна защищаться автоматическим предохранителем соответствующего номинала, а не как часто делают частники: кабель 2,5 мм.кв защищают автоматическим выключателем на 25А вместо 16А, зачастую игнорируя опасность пожара. Современная электросеть состоит из нескольких ветвей. В качественном ремонте на каждую комнату выводят 3 ветви: розетки, освещение, вентиляция и кондиционирование, помимо этого отдельными ветками прокладываются ключевые потребители: варочная поверхность, духовой шкаф, бойлер или проточный нагреватель, холодильник. При этом мы ещё не затронули системы «умный дом», или хотя бы логические контроллеры, которые позволяют управлять разными сценариями освещения, зависящими, к примеру, от времени суток. Всё это требует грамотного монтажа и предварительной проработки потому, что на 2х комнатную квартиру запросто уходит более 400 метров кабелей. Как без проекта электросети проконтролировать правильное ли количество кабеля куплено, а потом смонтировано? Причём речь идёт о проекте электросети, а не о «плане размещения электроточек», на котором размещены только сами розетки и места вывода кабелей из стен. Почему нужен проект и надзор? В проекте указано количество кабеля, его качество, как его проложить, как соединять между собой, где соединять, какие предохранители ставить. Надзор же нужен для того, что бы вместо кабеля сделанного по ГОСТ не положили кабель сделанный по ТУ, с жилами меньшего сечения, либо из худших материалов.

6. Монтаж водопровода

Ну уж с водопроводом то не должно быть никаких вопросов? Водопровод он и есть водопровод, одна труба и отводы на каждый кран. Да так было, всего 30 лет назад. И с тех пор многое изменилось, а в наших квартирах появилась бытовая техника, подключенная к водопроводу. Да и, надо сказать, кранов в квартире теперь тоже не 2. Изменились требования по защите кранов и техники от грязи, поменялись требования к защите от протечек. Как делать водопровод, из полипропиленовых труб или на основе труб из сшитого полиэтилена PE-X? Если делать из сшитого полиэтилена, то что брать: Рехау или Стаут? Какие коллекторы выбрать FAR или Stout? Какие фильтры ставить и в какой последовательности? Обратная промывка нужная вещь или развод?

Узел водораздачи может быть таким:

А может быть и таким:

И, что характерно, «в проекте этого небыло»……

7. Шумоизоляция и стяжка пола

Нужно ли делать шумоизоляцию пола, или сэкономить на этом? Какую делать стяжку? Мокрую, полусухую или сухую? У каждого решения есть свои плюсы и минусы. Какую делать шумоизоляцию? Ведь делать её придётся в любом случае – это обязанность владельца квартиры в том случае, когда квартира куплена без отделки, это описано в нормах: СНиП 11-12-77 глава «Защита от шума», СН 3077-84, а также ГОСТ 12.1.003-76. Выбор шумоизоляции огромен, классическим решением является керамзит, либо минеральная вата со специальным гидроизолирующим слоем. Так что же с самой стяжкой? Рассмотрим её варианты подробнее.

1. Мокрая стяжка с армирующей сеткой – самый надёжный вариант. Цемент, песок, гравий и много воды – на выходе монолитная бетонная плита. Недостаток только один – долго сохнет. Позволяет монтировать тёплый пол в массив стяжки. При организации такого типа стяжки возможны злоупотребления при замесе смеси, с последующей продажей «сэкономленного» цемента налево. Требует высокой ответственности от исполнителей, требует хорошей гидроизоляции перекрытия и перегородок – иначе может нарушиться процесс застывания, и вместо плиты вы получите комки рыхлой грязи, ну или как вариант – вода из смеси может пойти к соседям снизу.
2. Полусухая стяжка — современный вариант решения проблемы стяжки, цемент, песок, немного воды, фиброволокно. Очень чувствительна к квалификации рабочих и соблюдению технологии. Отлично выравнивается. По прочности существенно уступает мокрой стяжке. Существенно превосходит мокрую стяжку по скорости высыхания. Полностью совместима с жидкостными тёплыми полами. Требует гидроизоляцию, пусть и не настолько мощную, как мокрая стяжка.
3. Сухая стяжка – Кнауф-Суперпол. Наверное, самый современный способ организации чернового напольного покрытия. Очень быстрый монтаж. Очень лёгкая конструкция. Стоимость материалов несколько выше, чем у мокрой стяжки. Не требует сушки. Требует сторогого соблюдения технологии устройства и качественных расходных материалов. Не совместим с тёплыми полами, монтируемыми в стяжку. Резюме – если Вам критично время и есть хорошие ремонтники с соответствующим оборудованием, то Кнауф-Суперпол великолепное решение.

РЕЗЮМЕ

Все, рассмотренные выше этапы входят в наши проекты. Мы предлагаем разные варианты решения:

1. Классический дизайн-проект с нашей же реализацией. Мы сами следим за ремонтом и рассчитываем расход материала не оформляя дополнительных альбомов чертежей.
2. Классический дизайн-проект с альбомом технической документации на черновую отделку (черновой ремонт).
3. Расширенный технический дизайн. Самый проработанный вариант документации. Моделируется всё, включая пену под подоконниками и пароизоляционную плёнку между керамзитной подсыпкой и полусухой стяжкой. В данном виде проекта мы можем выдать подробные спецификации и расход всех материалов отделки и инженерных систем.

Вся эта статья – очень краткая выжимка из огромного массива работ, технологий и материалов, собственно говоря, образующих черновой ремонт. Если, прочитав данную краткую выжимку, вы не пришли к выводу, что лучше сначала сделать проект, и проверить все решения там, сразу же рассчитав все объёмы материалов, необходимые для ремонта, то вероятнее всего, вы либо очень хорошо информированный в деле ремонта заказчик, за плечами которого уже не один ремонт, либо прораб, потому, что обычные строители-ремонтники не обладают всем комплексом знаний, необходимым для того, что бы собрать всю картину будущего ремонта в голове, ну или конструктор-проектировщик.

PS. Профессиональные строители предпочитают всё делать по проекту, что бы не возникало разногласий характеризующихся фразой «в проекте этого нет, поэтому как-то так будет, работает же….»